BRAVOS ESTATE
Февраль 2026
Отчёт об оценке

Villa Sierra Cortina

Finestrat, Costa Blanca, Alicante

Рекомендуемая цена продажи
€950.000
~180 m²
Построено
500 m²
Участок
3 / 3
Спальни / Ванные
Бассейн
Частный

Почему именно €950.000?

🏗️
Конкурент — €895K, но это стройка
Аналогичная вилла в Sierra Cortina — €895.000. Строится ~1 год, расположение хуже. Ваш объект — готов сейчас.
🔑
Готовность — главный козырь
«Заезжай завтра» = премия +5–10% к цене стройки. Покупатель не хочет ждать и рисковать задержками.
📍
Лучшая локация в Sierra Cortina
Самая престижная зона Финестрата: охрана 24/7, гольф, отели 5★.
📈
Рынок растёт +14% за 2 года
Средняя цена: €2.930 → €3.500+/м². Спрос от иностранцев стабильно высокий.
🏠
Аренда подтверждает цену
Аналог сдаётся за €3.950/мес. При доходности 5.5% = оценка €862K. С премией за готовность — €950K.

Аналоги на рынке

ОбъектЦенам²Сп.€/м²Тип
C. Amsterdam 43, Golf Bahía
Море
€695.0001443€4.826Вторичка
C. Toledo, Balcón Fin.
€695.0001403€4.964Вторичка
CL Toledo, Balcón Fin.
€895.0002654€3.377Вторичка
Av. Barcelona, Balcón Fin.
€909.9003304€2.757Новостройка
C. Amsterdam 52, Golf B.
€995.0001553€6.419Новостройка
Calle Berlin, Golf Bahía
€1.050.0002094€5.024Вторичка
Calle Praga, Golf Bahía
Аренда €3.950/мес
€1.150.0002403€4.792Вторичка
Calle París, Golf Bahía
€1.200.0003443€3.488Вторичка
Calle Atenas, Golf Bahía
€1.320.0003794€3.483Вторичка
Конкурент Sierra Cortina
Ждать ~1 год, локация хуже
€895.0001803€4.972⏳ Стройка
📌 Наш объект€950.0001803€5.278✅ Готов

Средние цены по зонам

Sierra Cortina ⭐€4.200–€6.000/м²
Golf Bahía€3.500–€6.400/м²
Balcón de Finestrat€2.750–€5.000/м²
Среднее Финестрат€3.300–€3.550/м²

Калькулятор продажи

Двигайте ползунок — все цифры пересчитаются

€950.000
Цена продажи
€850KРекомендуемая: €950K€1M
Клиент получит чистыми
€823.200
+€232.200
Прибыль
+39,3%
Рентабельность
Комиссия 4%
€38.000
нетто
+ IVA 21%
€45.980
итого к оплате
IRNR 24%
€76.320
гражданин РФ (не-ЕС)

Детальный расчёт

⚠️ IRNR 24% — ставка для граждан РФ (не-ЕС). Удержание 3% при подписании → остаток по Modelo 210. Необходим фискальный представитель.
BRAVOS ESTATE
Documento confidencial
Febrero 2026